Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 225 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 740,28 € | 109 740,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 546 € / mois | 313 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 000 € | 16 443 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 625 € | 15 605 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 571,86 € | 538 311,50 € | 14 446 428,14 € |
| Année 2 | 807 228,52 € | 509 654,84 € | 13 639 199,62 € |
| Année 3 | 836 939,93 € | 479 943,43 € | 12 802 259,69 € |
| Année 4 | 867 744,94 € | 449 138,42 € | 11 934 514,75 € |
| Année 5 | 899 683,77 € | 417 199,59 € | 11 034 830,98 € |
| Année 6 | 932 798,15 € | 384 085,21 € | 10 102 032,83 € |
| Année 7 | 967 131,36 € | 349 752,00 € | 9 134 901,47 € |
| Année 8 | 1 002 728,28 € | 314 155,08 € | 8 132 173,19 € |
| Année 9 | 1 039 635,41 € | 277 247,95 € | 7 092 537,78 € |
| Année 10 | 1 077 900,95 € | 238 982,41 € | 6 014 636,83 € |
| Année 11 | 1 117 574,93 € | 199 308,43 € | 4 897 061,90 € |
| Année 12 | 1 158 709,16 € | 158 174,20 € | 3 738 352,74 € |
| Année 13 | 1 201 357,44 € | 115 525,92 € | 2 536 995,30 € |
| Année 14 | 1 245 575,43 € | 71 307,93 € | 1 291 419,87 € |
| Année 15 | 1 291 419,87 € | 25 462,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 225 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 544 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.