Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 275 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 100,67 € | 110 100,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 638 € / mois | 314 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 000 € | 16 497 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 875 € | 15 656 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 128,70 € | 540 079,34 € | 14 493 871,30 € |
| Année 2 | 809 879,44 € | 511 328,60 € | 13 683 991,86 € |
| Année 3 | 839 688,45 € | 481 519,59 € | 12 844 303,41 € |
| Année 4 | 870 594,60 € | 450 613,44 € | 11 973 708,81 € |
| Année 5 | 902 638,31 € | 418 569,73 € | 11 071 070,50 € |
| Année 6 | 935 861,46 € | 385 346,58 € | 10 135 209,04 € |
| Année 7 | 970 307,41 € | 350 900,63 € | 9 164 901,63 € |
| Année 8 | 1 006 021,22 € | 315 186,82 € | 8 158 880,41 € |
| Année 9 | 1 043 049,56 € | 278 158,48 € | 7 115 830,85 € |
| Année 10 | 1 081 440,77 € | 239 767,27 € | 6 034 390,08 € |
| Année 11 | 1 121 245,05 € | 199 962,99 € | 4 913 145,03 € |
| Année 12 | 1 162 514,37 € | 158 693,67 € | 3 750 630,66 € |
| Année 13 | 1 205 302,68 € | 115 905,36 € | 2 545 327,98 € |
| Année 14 | 1 249 665,87 € | 71 542,17 € | 1 295 662,11 € |
| Année 15 | 1 295 662,11 € | 25 546,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 275 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 573 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.