Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 275 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 404,78 € | 90 404,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 954 € / mois | 258 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 000 € | 16 497 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 875 € | 15 656 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 997,79 € | 560 859,57 € | 14 751 002,21 € |
| Année 2 | 543 880,55 € | 540 976,81 € | 14 207 121,66 € |
| Année 3 | 564 517,73 € | 520 339,63 € | 13 642 603,93 € |
| Année 4 | 585 937,99 € | 498 919,37 € | 13 056 665,94 € |
| Année 5 | 608 171,01 € | 476 686,35 € | 12 448 494,93 € |
| Année 6 | 631 247,64 € | 453 609,72 € | 11 817 247,29 € |
| Année 7 | 655 199,91 € | 429 657,45 € | 11 162 047,38 € |
| Année 8 | 680 061,03 € | 404 796,33 € | 10 481 986,35 € |
| Année 9 | 705 865,48 € | 378 991,88 € | 9 776 120,87 € |
| Année 10 | 732 649,09 € | 352 208,27 € | 9 043 471,78 € |
| Année 11 | 760 448,96 € | 324 408,40 € | 8 283 022,82 € |
| Année 12 | 789 303,67 € | 295 553,69 € | 7 493 719,15 € |
| Année 13 | 819 253,26 € | 265 604,10 € | 6 674 465,89 € |
| Année 14 | 850 339,30 € | 234 518,06 € | 5 824 126,59 € |
| Année 15 | 882 604,85 € | 202 252,51 € | 4 941 521,74 € |
| Année 16 | 916 094,70 € | 168 762,66 € | 4 025 427,04 € |
| Année 17 | 950 855,29 € | 134 002,07 € | 3 074 571,75 € |
| Année 18 | 986 934,84 € | 97 922,52 € | 2 087 636,91 € |
| Année 19 | 1 024 383,46 € | 60 473,90 € | 1 063 253,45 € |
| Année 20 | 1 063 253,45 € | 21 604,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 275 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 300 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.