Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 225 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 108,86 € | 90 108,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 057 € / mois | 257 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 000 € | 16 443 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 625 € | 15 605 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 282,63 € | 559 023,69 € | 14 702 717,37 € |
| Année 2 | 542 100,29 € | 539 206,03 € | 14 160 617,08 € |
| Année 3 | 562 669,93 € | 518 636,39 € | 13 597 947,15 € |
| Année 4 | 584 020,08 € | 497 286,24 € | 13 013 927,07 € |
| Année 5 | 606 180,33 € | 475 125,99 € | 12 407 746,74 € |
| Année 6 | 629 181,43 € | 452 124,89 € | 11 778 565,31 € |
| Année 7 | 653 055,28 € | 428 251,04 € | 11 125 510,03 € |
| Année 8 | 677 835,04 € | 403 471,28 € | 10 447 674,99 € |
| Année 9 | 703 555,03 € | 377 751,29 € | 9 744 119,96 € |
| Année 10 | 730 250,96 € | 351 055,36 € | 9 013 869,00 € |
| Année 11 | 757 959,83 € | 323 346,49 € | 8 255 909,17 € |
| Année 12 | 786 720,10 € | 294 586,22 € | 7 469 189,07 € |
| Année 13 | 816 571,65 € | 264 734,67 € | 6 652 617,42 € |
| Année 14 | 847 555,95 € | 233 750,37 € | 5 805 061,47 € |
| Année 15 | 879 715,87 € | 201 590,45 € | 4 925 345,60 € |
| Année 16 | 913 096,12 € | 168 210,20 € | 4 012 249,48 € |
| Année 17 | 947 742,92 € | 133 563,40 € | 3 064 506,56 € |
| Année 18 | 983 704,38 € | 97 601,94 € | 2 080 802,18 € |
| Année 19 | 1 021 030,39 € | 60 275,93 € | 1 059 771,79 € |
| Année 20 | 1 059 771,79 € | 21 533,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 225 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 454 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.