Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 517,01 € | 89 517,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 264 € / mois | 255 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 000 € | 16 335 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 125 € | 15 503 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 852,18 € | 555 351,94 € | 14 606 147,82 € |
| Année 2 | 538 539,68 € | 535 664,44 € | 14 067 608,14 € |
| Année 3 | 558 974,22 € | 515 229,90 € | 13 508 633,92 € |
| Année 4 | 580 184,12 € | 494 020,00 € | 12 928 449,80 € |
| Année 5 | 602 198,81 € | 472 005,31 € | 12 326 250,99 € |
| Année 6 | 625 048,84 € | 449 155,28 € | 11 701 202,15 € |
| Année 7 | 648 765,91 € | 425 438,21 € | 11 052 436,24 € |
| Année 8 | 673 382,88 € | 400 821,24 € | 10 379 053,36 € |
| Année 9 | 698 933,92 € | 375 270,20 € | 9 680 119,44 € |
| Année 10 | 725 454,50 € | 348 749,62 € | 8 954 664,94 € |
| Année 11 | 752 981,40 € | 321 222,72 € | 8 201 683,54 € |
| Année 12 | 781 552,76 € | 292 651,36 € | 7 420 130,78 € |
| Année 13 | 811 208,29 € | 262 995,83 € | 6 608 922,49 € |
| Année 14 | 841 989,02 € | 232 215,10 € | 5 766 933,47 € |
| Année 15 | 873 937,75 € | 200 266,37 € | 4 892 995,72 € |
| Année 16 | 907 098,72 € | 167 105,40 € | 3 985 897,00 € |
| Année 17 | 941 517,97 € | 132 686,15 € | 3 044 379,03 € |
| Année 18 | 977 243,25 € | 96 960,87 € | 2 067 135,78 € |
| Année 19 | 1 014 324,06 € | 59 880,06 € | 1 052 811,72 € |
| Année 20 | 1 052 811,72 € | 21 392,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 125 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.