Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 075 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 221,09 € | 89 221,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 367 € / mois | 254 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 000 € | 16 281 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 875 € | 15 451 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 137,01 € | 553 516,07 € | 14 557 862,99 € |
| Année 2 | 536 759,44 € | 533 893,64 € | 14 021 103,55 € |
| Année 3 | 557 126,41 € | 513 526,67 € | 13 463 977,14 € |
| Année 4 | 578 266,21 € | 492 386,87 € | 12 885 710,93 € |
| Année 5 | 600 208,12 € | 470 444,96 € | 12 285 502,81 € |
| Année 6 | 622 982,62 € | 447 670,46 € | 11 662 520,19 € |
| Année 7 | 646 621,28 € | 424 031,80 € | 11 015 898,91 € |
| Année 8 | 671 156,87 € | 399 496,21 € | 10 344 742,04 € |
| Année 9 | 696 623,47 € | 374 029,61 € | 9 648 118,57 € |
| Année 10 | 723 056,40 € | 347 596,68 € | 8 925 062,17 € |
| Année 11 | 750 492,29 € | 320 160,79 € | 8 174 569,88 € |
| Année 12 | 778 969,20 € | 291 683,88 € | 7 395 600,68 € |
| Année 13 | 808 526,65 € | 262 126,43 € | 6 587 074,03 € |
| Année 14 | 839 205,66 € | 231 447,42 € | 5 747 868,37 € |
| Année 15 | 871 048,76 € | 199 604,32 € | 4 876 819,61 € |
| Année 16 | 904 100,13 € | 166 552,95 € | 3 972 719,48 € |
| Année 17 | 938 405,59 € | 132 247,49 € | 3 034 313,89 € |
| Année 18 | 974 012,76 € | 96 640,32 € | 2 060 301,13 € |
| Année 19 | 1 010 971,03 € | 59 682,05 € | 1 049 330,10 € |
| Année 20 | 1 049 330,10 € | 21 321,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 075 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.