Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 277,10 € | 76 277,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 143 € / mois | 217 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 000 € | 16 335 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 125 € | 15 503 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 733,03 € | 669 592,17 € | 14 879 266,97 € |
| Année 2 | 256 919,53 € | 658 405,67 € | 14 622 347,44 € |
| Année 3 | 268 615,33 € | 646 709,87 € | 14 353 732,11 € |
| Année 4 | 280 843,50 € | 634 481,70 € | 14 072 888,61 € |
| Année 5 | 293 628,37 € | 621 696,83 € | 13 779 260,24 € |
| Année 6 | 306 995,25 € | 608 329,95 € | 13 472 264,99 € |
| Année 7 | 320 970,61 € | 594 354,59 € | 13 151 294,38 € |
| Année 8 | 335 582,20 € | 579 743,00 € | 12 815 712,18 € |
| Année 9 | 350 858,95 € | 564 466,25 € | 12 464 853,23 € |
| Année 10 | 366 831,12 € | 548 494,08 € | 12 098 022,11 € |
| Année 11 | 383 530,38 € | 531 794,82 € | 11 714 491,73 € |
| Année 12 | 400 989,89 € | 514 335,31 € | 11 313 501,84 € |
| Année 13 | 419 244,17 € | 496 081,03 € | 10 894 257,67 € |
| Année 14 | 438 329,47 € | 476 995,73 € | 10 455 928,20 € |
| Année 15 | 458 283,58 € | 457 041,62 € | 9 997 644,62 € |
| Année 16 | 479 146,07 € | 436 179,13 € | 9 518 498,55 € |
| Année 17 | 500 958,28 € | 414 366,92 € | 9 017 540,27 € |
| Année 18 | 523 763,45 € | 391 561,75 € | 8 493 776,82 € |
| Année 19 | 547 606,77 € | 367 718,43 € | 7 946 170,05 € |
| Année 20 | 572 535,52 € | 342 789,68 € | 7 373 634,53 € |
| Année 21 | 598 599,11 € | 316 726,09 € | 6 775 035,42 € |
| Année 22 | 625 849,19 € | 289 476,01 € | 6 149 186,23 € |
| Année 23 | 654 339,76 € | 260 985,44 € | 5 494 846,47 € |
| Année 24 | 684 127,35 € | 231 197,85 € | 4 810 719,12 € |
| Année 25 | 715 270,92 € | 200 054,28 € | 4 095 448,20 € |
| Année 26 | 747 832,26 € | 167 492,94 € | 3 347 615,94 € |
| Année 27 | 781 875,91 € | 133 449,29 € | 2 565 740,03 € |
| Année 28 | 817 469,30 € | 97 855,90 € | 1 748 270,73 € |
| Année 29 | 854 683,04 € | 60 642,16 € | 893 587,69 € |
| Année 30 | 893 587,69 € | 21 734,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 125 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.