Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 325 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 700,71 € | 90 700,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 851 € / mois | 259 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 000 € | 16 551 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 125 € | 15 708 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 713,09 € | 562 695,43 € | 14 799 286,91 € |
| Année 2 | 545 660,91 € | 542 747,61 € | 14 253 626,00 € |
| Année 3 | 566 365,64 € | 522 042,88 € | 13 687 260,36 € |
| Année 4 | 587 856,02 € | 500 552,50 € | 13 099 404,34 € |
| Année 5 | 610 161,81 € | 478 246,71 € | 12 489 242,53 € |
| Année 6 | 633 314,00 € | 455 094,52 € | 11 855 928,53 € |
| Année 7 | 657 344,67 € | 431 063,85 € | 11 198 583,86 € |
| Année 8 | 682 287,18 € | 406 121,34 € | 10 516 296,68 € |
| Année 9 | 708 176,10 € | 380 232,42 € | 9 808 120,58 € |
| Année 10 | 735 047,37 € | 353 361,15 € | 9 073 073,21 € |
| Année 11 | 762 938,26 € | 325 470,26 € | 8 310 134,95 € |
| Année 12 | 791 887,44 € | 296 521,08 € | 7 518 247,51 € |
| Année 13 | 821 935,07 € | 266 473,45 € | 6 696 312,44 € |
| Année 14 | 853 122,83 € | 235 285,69 € | 5 843 189,61 € |
| Année 15 | 885 494,02 € | 202 914,50 € | 4 957 695,59 € |
| Année 16 | 919 093,50 € | 169 315,02 € | 4 038 602,09 € |
| Année 17 | 953 967,87 € | 134 440,65 € | 3 084 634,22 € |
| Année 18 | 990 165,54 € | 98 242,98 € | 2 094 468,68 € |
| Année 19 | 1 027 736,72 € | 60 671,80 € | 1 066 731,96 € |
| Année 20 | 1 066 731,96 € | 21 675,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 325 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.