Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 325 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 461,07 € | 110 461,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 731 € / mois | 315 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 000 € | 16 551 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 125 € | 15 708 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 685,64 € | 541 847,20 € | 14 541 314,36 € |
| Année 2 | 812 530,51 € | 513 002,33 € | 13 728 783,85 € |
| Année 3 | 842 437,08 € | 483 095,76 € | 12 886 346,77 € |
| Année 4 | 873 444,42 € | 452 088,42 € | 12 012 902,35 € |
| Année 5 | 905 593,01 € | 419 939,83 € | 11 107 309,34 € |
| Année 6 | 938 924,89 € | 386 607,95 € | 10 168 384,45 € |
| Année 7 | 973 483,62 € | 352 049,22 € | 9 194 900,83 € |
| Année 8 | 1 009 314,35 € | 316 218,49 € | 8 185 586,48 € |
| Année 9 | 1 046 463,89 € | 279 068,95 € | 7 139 122,59 € |
| Année 10 | 1 084 980,76 € | 240 552,08 € | 6 054 141,83 € |
| Année 11 | 1 124 915,33 € | 200 617,51 € | 4 929 226,50 € |
| Année 12 | 1 166 319,75 € | 159 213,09 € | 3 762 906,75 € |
| Année 13 | 1 209 248,13 € | 116 284,71 € | 2 553 658,62 € |
| Année 14 | 1 253 756,57 € | 71 776,27 € | 1 299 902,05 € |
| Année 15 | 1 299 902,05 € | 25 629,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 325 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 603 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.