Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 425 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 181,86 € | 111 181,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 915 € / mois | 317 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 000 € | 16 659 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 625 € | 15 810 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 799,39 € | 545 382,93 € | 14 636 200,61 € |
| Année 2 | 817 832,51 € | 516 349,81 € | 13 818 368,10 € |
| Année 3 | 847 934,23 € | 486 248,09 € | 12 970 433,87 € |
| Année 4 | 879 143,87 € | 455 038,45 € | 12 091 290,00 € |
| Année 5 | 911 502,26 € | 422 680,06 € | 11 179 787,74 € |
| Année 6 | 945 051,66 € | 389 130,66 € | 10 234 736,08 € |
| Année 7 | 979 835,90 € | 354 346,42 € | 9 254 900,18 € |
| Année 8 | 1 015 900,42 € | 318 281,90 € | 8 238 999,76 € |
| Année 9 | 1 053 292,35 € | 280 889,97 € | 7 185 707,41 € |
| Année 10 | 1 092 060,56 € | 242 121,76 € | 6 093 646,85 € |
| Année 11 | 1 132 255,72 € | 201 926,60 € | 4 961 391,13 € |
| Année 12 | 1 173 930,32 € | 160 252,00 € | 3 787 460,81 € |
| Année 13 | 1 217 138,81 € | 117 043,51 € | 2 570 322,00 € |
| Année 14 | 1 261 937,68 € | 72 244,64 € | 1 308 384,32 € |
| Année 15 | 1 308 384,32 € | 25 796,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 425 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 100 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 662 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.