Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 542,25 € | 111 542,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 007 € / mois | 318 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 000 € | 16 713 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 875 € | 15 861 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 356,22 € | 547 150,78 € | 14 683 643,78 € |
| Année 2 | 820 483,42 € | 518 023,58 € | 13 863 160,36 € |
| Année 3 | 850 682,74 € | 487 824,26 € | 13 012 477,62 € |
| Année 4 | 881 993,54 € | 456 513,46 € | 12 130 484,08 € |
| Année 5 | 914 456,83 € | 424 050,17 € | 11 216 027,25 € |
| Année 6 | 948 114,96 € | 390 392,04 € | 10 267 912,29 € |
| Année 7 | 983 011,94 € | 355 495,06 € | 9 284 900,35 € |
| Année 8 | 1 019 193,37 € | 319 313,63 € | 8 265 706,98 € |
| Année 9 | 1 056 706,51 € | 281 800,49 € | 7 209 000,47 € |
| Année 10 | 1 095 600,39 € | 242 906,61 € | 6 113 400,08 € |
| Année 11 | 1 135 925,83 € | 202 581,17 € | 4 977 474,25 € |
| Année 12 | 1 177 735,53 € | 160 771,47 € | 3 799 738,72 € |
| Année 13 | 1 221 084,06 € | 117 422,94 € | 2 578 654,66 € |
| Année 14 | 1 266 028,14 € | 72 478,86 € | 1 312 626,52 € |
| Année 15 | 1 312 626,52 € | 25 880,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 475 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 692 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.