Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 588,48 € | 91 588,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 541 € / mois | 261 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 000 € | 16 713 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 875 € | 15 861 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 858,72 € | 568 203,04 € | 14 944 141,28 € |
| Année 2 | 551 001,78 € | 548 059,98 € | 14 393 139,50 € |
| Année 3 | 571 909,18 € | 527 152,58 € | 13 821 230,32 € |
| Année 4 | 593 609,89 € | 505 451,87 € | 13 227 620,43 € |
| Année 5 | 616 134,02 € | 482 927,74 € | 12 611 486,41 € |
| Année 6 | 639 512,81 € | 459 548,95 € | 11 971 973,60 € |
| Année 7 | 663 778,69 € | 435 283,07 € | 11 308 194,91 € |
| Année 8 | 688 965,32 € | 410 096,44 € | 10 619 229,59 € |
| Année 9 | 715 107,65 € | 383 954,11 € | 9 904 121,94 € |
| Année 10 | 742 241,93 € | 356 819,83 € | 9 161 880,01 € |
| Année 11 | 770 405,80 € | 328 655,96 € | 8 391 474,21 € |
| Année 12 | 799 638,33 € | 299 423,43 € | 7 591 835,88 € |
| Année 13 | 829 980,06 € | 269 081,70 € | 6 761 855,82 € |
| Année 14 | 861 473,10 € | 237 588,66 € | 5 900 382,72 € |
| Année 15 | 894 161,12 € | 204 900,64 € | 5 006 221,60 € |
| Année 16 | 928 089,47 € | 170 972,29 € | 4 078 132,13 € |
| Année 17 | 963 305,19 € | 135 756,57 € | 3 114 826,94 € |
| Année 18 | 999 857,16 € | 99 204,60 € | 2 114 969,78 € |
| Année 19 | 1 037 796,07 € | 61 265,69 € | 1 077 173,71 € |
| Année 20 | 1 077 173,71 € | 21 887,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 475 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.