Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 525 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 884,40 € | 91 884,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 438 € / mois | 262 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 000 € | 16 767 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 125 € | 15 913 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 573,86 € | 570 038,94 € | 14 992 426,14 € |
| Année 2 | 552 782,03 € | 549 830,77 € | 14 439 644,11 € |
| Année 3 | 573 756,96 € | 528 855,84 € | 13 865 887,15 € |
| Année 4 | 595 527,78 € | 507 085,02 € | 13 270 359,37 € |
| Année 5 | 618 124,68 € | 484 488,12 € | 12 652 234,69 € |
| Année 6 | 641 579,01 € | 461 033,79 € | 12 010 655,68 € |
| Année 7 | 665 923,30 € | 436 689,50 € | 11 344 732,38 € |
| Année 8 | 691 191,33 € | 411 421,47 € | 10 653 541,05 € |
| Année 9 | 717 418,11 € | 385 194,69 € | 9 936 122,94 € |
| Année 10 | 744 640,07 € | 357 972,73 € | 9 191 482,87 € |
| Année 11 | 772 894,92 € | 329 717,88 € | 8 418 587,95 € |
| Année 12 | 802 221,91 € | 300 390,89 € | 7 616 366,04 € |
| Année 13 | 832 661,67 € | 269 951,13 € | 6 783 704,37 € |
| Année 14 | 864 256,47 € | 238 356,33 € | 5 919 447,90 € |
| Année 15 | 897 050,10 € | 205 562,70 € | 5 022 397,80 € |
| Année 16 | 931 088,05 € | 171 524,75 € | 4 091 309,75 € |
| Année 17 | 966 417,58 € | 136 195,22 € | 3 124 892,17 € |
| Année 18 | 1 003 087,62 € | 99 525,18 € | 2 121 804,55 € |
| Année 19 | 1 041 149,13 € | 61 463,67 € | 1 080 655,42 € |
| Année 20 | 1 080 655,42 € | 21 957,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 525 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.