Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 180,33 € | 92 180,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 334 € / mois | 263 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 000 € | 16 821 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 375 € | 15 964 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 289,15 € | 571 874,81 € | 15 040 710,85 € |
| Année 2 | 554 562,41 € | 551 601,55 € | 14 486 148,44 € |
| Année 3 | 575 604,89 € | 530 559,07 € | 13 910 543,55 € |
| Année 4 | 597 445,84 € | 508 718,12 € | 13 313 097,71 € |
| Année 5 | 620 115,51 € | 486 048,45 € | 12 692 982,20 € |
| Année 6 | 643 645,39 € | 462 518,57 € | 12 049 336,81 € |
| Année 7 | 668 068,07 € | 438 095,89 € | 11 381 268,74 € |
| Année 8 | 693 417,47 € | 412 746,49 € | 10 687 851,27 € |
| Année 9 | 719 728,74 € | 386 435,22 € | 9 968 122,53 € |
| Année 10 | 747 038,35 € | 359 125,61 € | 9 221 084,18 € |
| Année 11 | 775 384,23 € | 330 779,73 € | 8 445 699,95 € |
| Année 12 | 804 805,65 € | 301 358,31 € | 7 640 894,30 € |
| Année 13 | 835 343,46 € | 270 820,50 € | 6 805 550,84 € |
| Année 14 | 867 040,01 € | 239 123,95 € | 5 938 510,83 € |
| Année 15 | 899 939,26 € | 206 224,70 € | 5 038 571,57 € |
| Année 16 | 934 086,87 € | 172 077,09 € | 4 104 484,70 € |
| Année 17 | 969 530,15 € | 136 633,81 € | 3 134 954,55 € |
| Année 18 | 1 006 318,33 € | 99 845,63 € | 2 128 636,22 € |
| Année 19 | 1 044 502,40 € | 61 661,56 € | 1 084 133,82 € |
| Année 20 | 1 084 133,82 € | 22 028,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 575 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 372 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.