Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 772,17 € | 92 772,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 128 € / mois | 265 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 000 € | 16 929 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 875 € | 16 066 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 719,48 € | 575 546,56 € | 15 137 280,52 € |
| Année 2 | 558 122,90 € | 555 143,14 € | 14 579 157,62 € |
| Année 3 | 579 300,50 € | 533 965,54 € | 13 999 857,12 € |
| Année 4 | 601 281,66 € | 511 984,38 € | 13 398 575,46 € |
| Année 5 | 624 096,86 € | 489 169,18 € | 12 774 478,60 € |
| Année 6 | 647 777,82 € | 465 488,22 € | 12 126 700,78 € |
| Année 7 | 672 357,34 € | 440 908,70 € | 11 454 343,44 € |
| Année 8 | 697 869,46 € | 415 396,58 € | 10 756 473,98 € |
| Année 9 | 724 349,65 € | 388 916,39 € | 10 032 124,33 € |
| Année 10 | 751 834,62 € | 361 431,42 € | 9 280 289,71 € |
| Année 11 | 780 362,48 € | 332 903,56 € | 8 499 927,23 € |
| Année 12 | 809 972,81 € | 303 293,23 € | 7 689 954,42 € |
| Année 13 | 840 706,67 € | 272 559,37 € | 6 849 247,75 € |
| Année 14 | 872 606,71 € | 240 659,33 € | 5 976 641,04 € |
| Année 15 | 905 717,22 € | 207 548,82 € | 5 070 923,82 € |
| Année 16 | 940 084,05 € | 173 181,99 € | 4 130 839,77 € |
| Année 17 | 975 754,90 € | 137 511,14 € | 3 155 084,87 € |
| Année 18 | 1 012 779,25 € | 100 486,79 € | 2 142 305,62 € |
| Année 19 | 1 051 208,49 € | 62 057,55 € | 1 091 097,13 € |
| Année 20 | 1 091 097,13 € | 22 170,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 675 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 063 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.