Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 068,10 € | 93 068,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 025 € / mois | 265 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 000 € | 16 983 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 125 € | 16 118 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 434,77 € | 577 382,43 € | 15 185 565,23 € |
| Année 2 | 559 903,28 € | 556 913,92 € | 14 625 661,95 € |
| Année 3 | 581 148,41 € | 535 668,79 € | 14 044 513,54 € |
| Année 4 | 603 199,70 € | 513 617,50 € | 13 441 313,84 € |
| Année 5 | 626 087,73 € | 490 729,47 € | 12 815 226,11 € |
| Année 6 | 649 844,20 € | 466 973,00 € | 12 165 381,91 € |
| Année 7 | 674 502,10 € | 442 315,10 € | 11 490 879,81 € |
| Année 8 | 700 095,64 € | 416 721,56 € | 10 790 784,17 € |
| Année 9 | 726 660,27 € | 390 156,93 € | 10 064 123,90 € |
| Année 10 | 754 232,93 € | 362 584,27 € | 9 309 890,97 € |
| Année 11 | 782 851,79 € | 333 965,41 € | 8 527 039,18 € |
| Année 12 | 812 556,55 € | 304 260,65 € | 7 714 482,63 € |
| Année 13 | 843 388,49 € | 273 428,71 € | 6 871 094,14 € |
| Année 14 | 875 390,27 € | 241 426,93 € | 5 995 703,87 € |
| Année 15 | 908 606,38 € | 208 210,82 € | 5 087 097,49 € |
| Année 16 | 943 082,86 € | 173 734,34 € | 4 144 014,63 € |
| Année 17 | 978 867,47 € | 137 949,73 € | 3 165 147,16 € |
| Année 18 | 1 016 009,93 € | 100 807,27 € | 2 149 137,23 € |
| Année 19 | 1 054 561,77 € | 62 255,43 € | 1 094 575,46 € |
| Année 20 | 1 094 575,46 € | 22 240,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 725 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.