Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 659,95 € | 93 659,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 818 € / mois | 267 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 000 € | 17 091 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 625 € | 16 220 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 865,21 € | 581 054,19 € | 15 282 134,79 € |
| Année 2 | 563 463,89 € | 560 455,51 € | 14 718 670,90 € |
| Année 3 | 584 844,13 € | 539 075,27 € | 14 133 826,77 € |
| Année 4 | 607 035,67 € | 516 883,73 € | 13 526 791,10 € |
| Année 5 | 630 069,21 € | 493 850,19 € | 12 896 721,89 € |
| Année 6 | 653 976,78 € | 469 942,62 € | 12 242 745,11 € |
| Année 7 | 678 791,49 € | 445 127,91 € | 11 563 953,62 € |
| Année 8 | 704 547,77 € | 419 371,63 € | 10 859 405,85 € |
| Année 9 | 731 281,37 € | 392 638,03 € | 10 128 124,48 € |
| Année 10 | 759 029,34 € | 364 890,06 € | 9 369 095,14 € |
| Année 11 | 787 830,20 € | 336 089,20 € | 8 581 264,94 € |
| Année 12 | 817 723,90 € | 306 195,50 € | 7 763 541,04 € |
| Année 13 | 848 751,88 € | 275 167,52 € | 6 914 789,16 € |
| Année 14 | 880 957,19 € | 242 962,21 € | 6 033 831,97 € |
| Année 15 | 914 384,52 € | 209 534,88 € | 5 119 447,45 € |
| Année 16 | 949 080,21 € | 174 839,19 € | 4 170 367,24 € |
| Année 17 | 985 092,43 € | 138 826,97 € | 3 185 274,81 € |
| Année 18 | 1 022 471,10 € | 101 448,30 € | 2 162 803,71 € |
| Année 19 | 1 061 268,11 € | 62 651,29 € | 1 101 535,60 € |
| Année 20 | 1 101 535,60 € | 22 382,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 825 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 600 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.