Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 251,79 € | 94 251,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 611 € / mois | 269 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 000 € | 17 199 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 125 € | 16 323 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 295,56 € | 584 725,92 € | 15 378 704,44 € |
| Année 2 | 567 024,37 € | 563 997,11 € | 14 811 680,07 € |
| Année 3 | 588 539,74 € | 542 481,74 € | 14 223 140,33 € |
| Année 4 | 610 871,48 € | 520 150,00 € | 13 612 268,85 € |
| Année 5 | 634 050,59 € | 496 970,89 € | 12 978 218,26 € |
| Année 6 | 658 109,21 € | 472 912,27 € | 12 320 109,05 € |
| Année 7 | 683 080,71 € | 447 940,77 € | 11 637 028,34 € |
| Année 8 | 708 999,76 € | 422 021,72 € | 10 928 028,58 € |
| Année 9 | 735 902,29 € | 395 119,19 € | 10 192 126,29 € |
| Année 10 | 763 825,60 € | 367 195,88 € | 9 428 300,69 € |
| Année 11 | 792 808,44 € | 338 213,04 € | 8 635 492,25 € |
| Année 12 | 822 891,03 € | 308 130,45 € | 7 812 601,22 € |
| Année 13 | 854 115,08 € | 276 906,40 € | 6 958 486,14 € |
| Année 14 | 886 523,89 € | 244 497,59 € | 6 071 962,25 € |
| Année 15 | 920 162,47 € | 210 859,01 € | 5 151 799,78 € |
| Année 16 | 955 077,42 € | 175 944,06 € | 4 196 722,36 € |
| Année 17 | 991 317,18 € | 139 704,30 € | 3 205 405,18 € |
| Année 18 | 1 028 932,05 € | 102 089,43 € | 2 176 473,13 € |
| Année 19 | 1 067 974,16 € | 63 047,32 € | 1 108 498,97 € |
| Année 20 | 1 108 498,97 € | 22 523,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 925 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.