Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 925 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 006,45 € | 83 006,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 535 € / mois | 237 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 000 € | 17 199 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 125 € | 16 323 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 925 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 985,86 € | 611 091,54 € | 15 540 014,14 € |
| Année 2 | 400 191,82 € | 595 885,58 € | 15 139 822,32 € |
| Année 3 | 415 998,38 € | 580 079,02 € | 14 723 823,94 € |
| Année 4 | 432 429,29 € | 563 648,11 € | 14 291 394,65 € |
| Année 5 | 449 509,16 € | 546 568,24 € | 13 841 885,49 € |
| Année 6 | 467 263,63 € | 528 813,77 € | 13 374 621,86 € |
| Année 7 | 485 719,37 € | 510 358,03 € | 12 888 902,49 € |
| Année 8 | 504 904,05 € | 491 173,35 € | 12 383 998,44 € |
| Année 9 | 524 846,50 € | 471 230,90 € | 11 859 151,94 € |
| Année 10 | 545 576,62 € | 450 500,78 € | 11 313 575,32 € |
| Année 11 | 567 125,52 € | 428 951,88 € | 10 746 449,80 € |
| Année 12 | 589 525,56 € | 406 551,84 € | 10 156 924,24 € |
| Année 13 | 612 810,32 € | 383 267,08 € | 9 544 113,92 € |
| Année 14 | 637 014,80 € | 359 062,60 € | 8 907 099,12 € |
| Année 15 | 662 175,28 € | 333 902,12 € | 8 244 923,84 € |
| Année 16 | 688 329,53 € | 307 747,87 € | 7 556 594,31 € |
| Année 17 | 715 516,80 € | 280 560,60 € | 6 841 077,51 € |
| Année 18 | 743 777,93 € | 252 299,47 € | 6 097 299,58 € |
| Année 19 | 773 155,29 € | 222 922,11 € | 5 324 144,29 € |
| Année 20 | 803 692,97 € | 192 384,43 € | 4 520 451,32 € |
| Année 21 | 835 436,83 € | 160 640,57 € | 3 685 014,49 € |
| Année 22 | 868 434,48 € | 127 642,92 € | 2 816 580,01 € |
| Année 23 | 902 735,45 € | 93 341,95 € | 1 913 844,56 € |
| Année 24 | 938 391,24 € | 57 686,16 € | 975 453,32 € |
| Année 25 | 975 453,32 € | 20 622,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 925 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 274 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.