Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 267,06 € | 83 267,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 324 € / mois | 237 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 000 € | 17 253 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 375 € | 16 374 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 194,51 € | 613 010,21 € | 15 588 805,49 € |
| Année 2 | 401 448,21 € | 597 756,51 € | 15 187 357,28 € |
| Année 3 | 417 304,43 € | 581 900,29 € | 14 770 052,85 € |
| Année 4 | 433 786,90 € | 565 417,82 € | 14 336 265,95 € |
| Année 5 | 450 920,37 € | 548 284,35 € | 13 885 345,58 € |
| Année 6 | 468 730,61 € | 530 474,11 € | 13 416 614,97 € |
| Année 7 | 487 244,28 € | 511 960,44 € | 12 929 370,69 € |
| Année 8 | 506 489,21 € | 492 715,51 € | 12 422 881,48 € |
| Année 9 | 526 494,26 € | 472 710,46 € | 11 896 387,22 € |
| Année 10 | 547 289,42 € | 451 915,30 € | 11 349 097,80 € |
| Année 11 | 568 906,02 € | 430 298,70 € | 10 780 191,78 € |
| Année 12 | 591 376,38 € | 407 828,34 € | 10 188 815,40 € |
| Année 13 | 614 734,23 € | 384 470,49 € | 9 574 081,17 € |
| Année 14 | 639 014,69 € | 360 190,03 € | 8 935 066,48 € |
| Année 15 | 664 254,18 € | 334 950,54 € | 8 270 812,30 € |
| Année 16 | 690 490,53 € | 308 714,19 € | 7 580 321,77 € |
| Année 17 | 717 763,18 € | 281 441,54 € | 6 862 558,59 € |
| Année 18 | 746 113,03 € | 253 091,69 € | 6 116 445,56 € |
| Année 19 | 775 582,60 € | 223 622,12 € | 5 340 862,96 € |
| Année 20 | 806 216,18 € | 192 988,54 € | 4 534 646,78 € |
| Année 21 | 838 059,70 € | 161 145,02 € | 3 696 587,08 € |
| Année 22 | 871 160,93 € | 128 043,79 € | 2 825 426,15 € |
| Année 23 | 905 569,59 € | 93 635,13 € | 1 919 856,56 € |
| Année 24 | 941 337,31 € | 57 867,41 € | 978 519,25 € |
| Année 25 | 978 519,25 € | 20 686,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 975 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.