Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 146,20 € | 115 146,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 928 € / mois | 328 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 000 € | 17 253 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 375 € | 16 374 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 925,11 € | 564 829,29 € | 15 158 074,89 € |
| Année 2 | 846 993,42 € | 534 760,98 € | 14 311 081,47 € |
| Année 3 | 878 168,44 € | 503 585,96 € | 13 432 913,03 € |
| Année 4 | 910 490,91 € | 471 263,49 € | 12 522 422,12 € |
| Année 5 | 944 003,09 € | 437 751,31 € | 11 578 419,03 € |
| Année 6 | 978 748,71 € | 403 005,69 € | 10 599 670,32 € |
| Année 7 | 1 014 773,24 € | 366 981,16 € | 9 584 897,08 € |
| Année 8 | 1 052 123,67 € | 329 630,73 € | 8 532 773,41 € |
| Année 9 | 1 090 848,88 € | 290 905,52 € | 7 441 924,53 € |
| Année 10 | 1 130 999,43 € | 250 754,97 € | 6 310 925,10 € |
| Année 11 | 1 172 627,79 € | 209 126,61 € | 5 138 297,31 € |
| Année 12 | 1 215 788,34 € | 165 966,06 € | 3 922 508,97 € |
| Année 13 | 1 260 537,52 € | 121 216,88 € | 2 661 971,45 € |
| Année 14 | 1 306 933,72 € | 74 820,68 € | 1 355 037,73 € |
| Année 15 | 1 355 037,73 € | 26 716,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 975 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.