Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 425,41 € | 114 425,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 744 € / mois | 326 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 000 € | 17 145 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 875 € | 16 271 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 811,30 € | 561 293,62 € | 15 063 188,70 € |
| Année 2 | 841 691,42 € | 531 413,50 € | 14 221 497,28 € |
| Année 3 | 872 671,30 € | 500 433,62 € | 13 348 825,98 € |
| Année 4 | 904 791,45 € | 468 313,47 € | 12 444 034,53 € |
| Année 5 | 938 093,83 € | 435 011,09 € | 11 505 940,70 € |
| Année 6 | 972 621,98 € | 400 482,94 € | 10 533 318,72 € |
| Année 7 | 1 008 420,98 € | 364 683,94 € | 9 524 897,74 € |
| Année 8 | 1 045 537,63 € | 327 567,29 € | 8 479 360,11 € |
| Année 9 | 1 084 020,41 € | 289 084,51 € | 7 395 339,70 € |
| Année 10 | 1 123 919,62 € | 249 185,30 € | 6 271 420,08 € |
| Année 11 | 1 165 287,40 € | 207 817,52 € | 5 106 132,68 € |
| Année 12 | 1 208 177,77 € | 164 927,15 € | 3 897 954,91 € |
| Année 13 | 1 252 646,81 € | 120 458,11 € | 2 645 308,10 € |
| Année 14 | 1 298 752,61 € | 74 352,31 € | 1 346 555,49 € |
| Année 15 | 1 346 555,49 € | 26 549,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 875 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.