Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 955,87 € | 93 955,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 715 € / mois | 268 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 000 € | 17 145 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 875 € | 16 271 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 580,38 € | 582 890,06 € | 15 330 419,62 € |
| Année 2 | 565 244,13 € | 562 226,31 € | 14 765 175,49 € |
| Année 3 | 586 691,94 € | 540 778,50 € | 14 178 483,55 € |
| Année 4 | 608 953,57 € | 518 516,87 € | 13 569 529,98 € |
| Année 5 | 632 059,91 € | 495 410,53 € | 12 937 470,07 € |
| Année 6 | 656 043,00 € | 471 427,44 € | 12 281 427,07 € |
| Année 7 | 680 936,12 € | 446 534,32 € | 11 600 490,95 € |
| Année 8 | 706 773,76 € | 420 696,68 € | 10 893 717,19 € |
| Année 9 | 733 591,82 € | 393 878,62 € | 10 160 125,37 € |
| Année 10 | 761 427,48 € | 366 042,96 € | 9 398 697,89 € |
| Année 11 | 790 319,33 € | 337 151,11 € | 8 608 378,56 € |
| Année 12 | 820 307,45 € | 307 162,99 € | 7 788 071,11 € |
| Année 13 | 851 433,47 € | 276 036,97 € | 6 936 637,64 € |
| Année 14 | 883 740,56 € | 243 729,88 € | 6 052 897,08 € |
| Année 15 | 917 273,48 € | 210 196,96 € | 5 135 623,60 € |
| Année 16 | 952 078,81 € | 175 391,63 € | 4 183 544,79 € |
| Année 17 | 988 204,78 € | 139 265,66 € | 3 195 340,01 € |
| Année 18 | 1 025 701,58 € | 101 768,86 € | 2 169 638,43 € |
| Année 19 | 1 064 621,11 € | 62 849,33 € | 1 105 017,32 € |
| Année 20 | 1 105 017,32 € | 22 452,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 875 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 587 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.