Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 745,83 € | 82 745,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 745 € / mois | 236 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 000 € | 17 145 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 875 € | 16 271 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 777,04 € | 609 172,92 € | 15 491 222,96 € |
| Année 2 | 398 935,30 € | 594 014,66 € | 15 092 287,66 € |
| Année 3 | 414 692,23 € | 578 257,73 € | 14 677 595,43 € |
| Année 4 | 431 071,53 € | 561 878,43 € | 14 246 523,90 € |
| Année 5 | 448 097,77 € | 544 852,19 € | 13 798 426,13 € |
| Année 6 | 465 796,52 € | 527 153,44 € | 13 332 629,61 € |
| Année 7 | 484 194,28 € | 508 755,68 € | 12 848 435,33 € |
| Année 8 | 503 318,75 € | 489 631,21 € | 12 345 116,58 € |
| Année 9 | 523 198,58 € | 469 751,38 € | 11 821 918,00 € |
| Année 10 | 543 863,60 € | 449 086,36 € | 11 278 054,40 € |
| Année 11 | 565 344,84 € | 427 605,12 € | 10 712 709,56 € |
| Année 12 | 587 674,54 € | 405 275,42 € | 10 125 035,02 € |
| Année 13 | 610 886,23 € | 382 063,73 € | 9 514 148,79 € |
| Année 14 | 635 014,70 € | 357 935,26 € | 8 879 134,09 € |
| Année 15 | 660 096,18 € | 332 853,78 € | 8 219 037,91 € |
| Année 16 | 686 168,32 € | 306 781,64 € | 7 532 869,59 € |
| Année 17 | 713 270,21 € | 279 679,75 € | 6 819 599,38 € |
| Année 18 | 741 442,62 € | 251 507,34 € | 6 078 156,76 € |
| Année 19 | 770 727,72 € | 222 222,24 € | 5 307 429,04 € |
| Année 20 | 801 169,52 € | 191 780,44 € | 4 506 259,52 € |
| Année 21 | 832 813,69 € | 160 136,27 € | 3 673 445,83 € |
| Année 22 | 865 707,75 € | 127 242,21 € | 2 807 738,08 € |
| Année 23 | 899 901,04 € | 93 048,92 € | 1 907 837,04 € |
| Année 24 | 935 444,87 € | 57 505,09 € | 972 392,17 € |
| Année 25 | 972 392,17 € | 20 557,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 875 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.