Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 224,60 € | 82 224,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 165 € / mois | 234 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 000 € | 17 037 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 375 € | 16 169 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 359,61 € | 605 335,59 € | 15 393 640,39 € |
| Année 2 | 396 422,35 € | 590 272,85 € | 14 997 218,04 € |
| Année 3 | 412 080,03 € | 574 615,17 € | 14 585 138,01 € |
| Année 4 | 428 356,18 € | 558 339,02 € | 14 156 781,83 € |
| Année 5 | 445 275,15 € | 541 420,05 € | 13 711 506,68 € |
| Année 6 | 462 862,41 € | 523 832,79 € | 13 248 644,27 € |
| Année 7 | 481 144,30 € | 505 550,90 € | 12 767 499,97 € |
| Année 8 | 500 148,30 € | 486 546,90 € | 12 267 351,67 € |
| Année 9 | 519 902,88 € | 466 792,32 € | 11 747 448,79 € |
| Année 10 | 540 437,75 € | 446 257,45 € | 11 207 011,04 € |
| Année 11 | 561 783,68 € | 424 911,52 € | 10 645 227,36 € |
| Année 12 | 583 972,72 € | 402 722,48 € | 10 061 254,64 € |
| Année 13 | 607 038,17 € | 379 657,03 € | 9 454 216,47 € |
| Année 14 | 631 014,67 € | 355 680,53 € | 8 823 201,80 € |
| Année 15 | 655 938,15 € | 330 757,05 € | 8 167 263,65 € |
| Année 16 | 681 846,05 € | 304 849,15 € | 7 485 417,60 € |
| Année 17 | 708 777,25 € | 277 917,95 € | 6 776 640,35 € |
| Année 18 | 736 772,19 € | 249 923,01 € | 6 039 868,16 € |
| Année 19 | 765 872,81 € | 220 822,39 € | 5 273 995,35 € |
| Année 20 | 796 122,88 € | 190 572,32 € | 4 477 872,47 € |
| Année 21 | 827 567,73 € | 159 127,47 € | 3 650 304,74 € |
| Année 22 | 860 254,58 € | 126 440,62 € | 2 790 050,16 € |
| Année 23 | 894 232,46 € | 92 462,74 € | 1 895 817,70 € |
| Année 24 | 929 552,39 € | 57 142,81 € | 966 265,31 € |
| Année 25 | 966 265,31 € | 20 427,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 775 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.