Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 364,02 € | 93 364,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 921 € / mois | 266 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 000 € | 17 037 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 375 € | 16 169 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 149,95 € | 579 218,29 € | 15 233 850,05 € |
| Année 2 | 561 683,52 € | 558 684,72 € | 14 672 166,53 € |
| Année 3 | 582 996,21 € | 537 372,03 € | 14 089 170,32 € |
| Année 4 | 605 117,61 € | 515 250,63 € | 13 484 052,71 € |
| Année 5 | 628 078,40 € | 492 289,84 € | 12 855 974,31 € |
| Année 6 | 651 910,41 € | 468 457,83 € | 12 204 063,90 € |
| Année 7 | 676 646,71 € | 443 721,53 € | 11 527 417,19 € |
| Année 8 | 702 321,61 € | 418 046,63 € | 10 825 095,58 € |
| Année 9 | 728 970,74 € | 391 397,50 € | 10 096 124,84 € |
| Année 10 | 756 631,05 € | 363 737,19 € | 9 339 493,79 € |
| Année 11 | 785 340,91 € | 335 027,33 € | 8 554 152,88 € |
| Année 12 | 815 140,12 € | 305 228,12 € | 7 739 012,76 € |
| Année 13 | 846 070,08 € | 274 298,16 € | 6 892 942,68 € |
| Année 14 | 878 173,65 € | 242 194,59 € | 6 014 769,03 € |
| Année 15 | 911 495,35 € | 208 872,89 € | 5 103 273,68 € |
| Année 16 | 946 081,41 € | 174 286,83 € | 4 157 192,27 € |
| Année 17 | 981 979,84 € | 138 388,40 € | 3 175 212,43 € |
| Année 18 | 1 019 240,42 € | 101 127,82 € | 2 155 972,01 € |
| Année 19 | 1 057 914,81 € | 62 453,43 € | 1 098 057,20 € |
| Année 20 | 1 098 057,20 € | 22 311,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 775 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.