Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 704,62 € | 113 704,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 559 € / mois | 324 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 000 € | 17 037 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 375 € | 16 169 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 697,57 € | 557 757,87 € | 14 968 302,43 € |
| Année 2 | 836 389,41 € | 528 066,03 € | 14 131 913,02 € |
| Année 3 | 867 174,18 € | 497 281,26 € | 13 264 738,84 € |
| Année 4 | 899 091,97 € | 465 363,47 € | 12 365 646,87 € |
| Année 5 | 932 184,61 € | 432 270,83 € | 11 433 462,26 € |
| Année 6 | 966 495,22 € | 397 960,22 € | 10 466 967,04 € |
| Année 7 | 1 002 068,73 € | 362 386,71 € | 9 464 898,31 € |
| Année 8 | 1 038 951,56 € | 325 503,88 € | 8 425 946,75 € |
| Année 9 | 1 077 191,94 € | 287 263,50 € | 7 348 754,81 € |
| Année 10 | 1 116 839,84 € | 247 615,60 € | 6 231 914,97 € |
| Année 11 | 1 157 947,02 € | 206 508,42 € | 5 073 967,95 € |
| Année 12 | 1 200 567,20 € | 163 888,24 € | 3 873 400,75 € |
| Année 13 | 1 244 756,13 € | 119 699,31 € | 2 628 644,62 € |
| Année 14 | 1 290 571,49 € | 73 883,95 € | 1 338 073,13 € |
| Année 15 | 1 338 073,13 € | 26 382,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 775 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 300 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.