Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 675 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 983,83 € | 112 983,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 375 € / mois | 322 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 000 € | 16 929 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 875 € | 16 066 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 583,78 € | 554 222,18 € | 14 873 416,22 € |
| Année 2 | 831 087,43 € | 524 718,53 € | 14 042 328,79 € |
| Année 3 | 861 677,00 € | 494 128,96 € | 13 180 651,79 € |
| Année 4 | 893 392,50 € | 462 413,46 € | 12 287 259,29 € |
| Année 5 | 926 275,34 € | 429 530,62 € | 11 360 983,95 € |
| Année 6 | 960 368,47 € | 395 437,49 € | 10 400 615,48 € |
| Année 7 | 995 716,46 € | 360 089,50 € | 9 404 899,02 € |
| Année 8 | 1 032 365,49 € | 323 440,47 € | 8 372 533,53 € |
| Année 9 | 1 070 363,46 € | 285 442,50 € | 7 302 170,07 € |
| Année 10 | 1 109 760,01 € | 246 045,95 € | 6 192 410,06 € |
| Année 11 | 1 150 606,59 € | 205 199,37 € | 5 041 803,47 € |
| Année 12 | 1 192 956,64 € | 162 849,32 € | 3 848 846,83 € |
| Année 13 | 1 236 865,43 € | 118 940,53 € | 2 611 981,40 € |
| Année 14 | 1 282 390,36 € | 73 415,60 € | 1 329 591,04 € |
| Année 15 | 1 329 591,04 € | 26 215,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 675 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 811 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.