Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 623,44 € | 112 623,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 283 € / mois | 321 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 000 € | 16 875 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 625 € | 16 015 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 026,95 € | 552 454,33 € | 14 825 973,05 € |
| Année 2 | 828 436,48 € | 523 044,80 € | 13 997 536,57 € |
| Année 3 | 858 928,50 € | 492 552,78 € | 13 138 608,07 € |
| Année 4 | 890 542,82 € | 460 938,46 € | 12 248 065,25 € |
| Année 5 | 923 320,78 € | 428 160,50 € | 11 324 744,47 € |
| Année 6 | 957 305,16 € | 394 176,12 € | 10 367 439,31 € |
| Année 7 | 992 540,41 € | 358 940,87 € | 9 374 898,90 € |
| Année 8 | 1 029 072,54 € | 322 408,74 € | 8 345 826,36 € |
| Année 9 | 1 066 949,32 € | 284 531,96 € | 7 278 877,04 € |
| Année 10 | 1 106 220,18 € | 245 261,10 € | 6 172 656,86 € |
| Année 11 | 1 146 936,50 € | 204 544,78 € | 5 025 720,36 € |
| Année 12 | 1 189 151,46 € | 162 329,82 € | 3 836 568,90 € |
| Année 13 | 1 232 920,17 € | 118 561,11 € | 2 603 648,73 € |
| Année 14 | 1 278 299,91 € | 73 181,37 € | 1 325 348,82 € |
| Année 15 | 1 325 348,82 € | 26 131,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 625 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 781 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.