Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 442,75 € | 81 442,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 796 € / mois | 232 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 000 € | 16 875 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 625 € | 16 015 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 733,37 € | 599 579,63 € | 15 247 266,63 € |
| Année 2 | 392 652,89 € | 584 660,11 € | 14 854 613,74 € |
| Année 3 | 408 161,71 € | 569 151,29 € | 14 446 452,03 € |
| Année 4 | 424 283,07 € | 553 029,93 € | 14 022 168,96 € |
| Année 5 | 441 041,17 € | 536 271,83 € | 13 581 127,79 € |
| Année 6 | 458 461,20 € | 518 851,80 € | 13 122 666,59 € |
| Année 7 | 476 569,25 € | 500 743,75 € | 12 646 097,34 € |
| Année 8 | 495 392,54 € | 481 920,46 € | 12 150 704,80 € |
| Année 9 | 514 959,29 € | 462 353,71 € | 11 635 745,51 € |
| Année 10 | 535 298,90 € | 442 014,10 € | 11 100 446,61 € |
| Année 11 | 556 441,87 € | 420 871,13 € | 10 544 004,74 € |
| Année 12 | 578 419,90 € | 398 893,10 € | 9 965 584,84 € |
| Année 13 | 601 266,05 € | 376 046,95 € | 9 364 318,79 € |
| Année 14 | 625 014,53 € | 352 298,47 € | 8 739 304,26 € |
| Année 15 | 649 701,03 € | 327 611,97 € | 8 089 603,23 € |
| Année 16 | 675 362,59 € | 301 950,41 € | 7 414 240,64 € |
| Année 17 | 702 037,72 € | 275 275,28 € | 6 712 202,92 € |
| Année 18 | 729 766,43 € | 247 546,57 € | 5 982 436,49 € |
| Année 19 | 758 590,37 € | 218 722,63 € | 5 223 846,12 € |
| Année 20 | 788 552,80 € | 188 760,20 € | 4 435 293,32 € |
| Année 21 | 819 698,63 € | 157 614,37 € | 3 615 594,69 € |
| Année 22 | 852 074,67 € | 125 238,33 € | 2 763 520,02 € |
| Année 23 | 885 729,50 € | 91 583,50 € | 1 877 790,52 € |
| Année 24 | 920 713,58 € | 56 599,42 € | 957 076,94 € |
| Année 25 | 957 076,94 € | 20 233,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 625 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.