Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 575 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 182,13 € | 81 182,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 006 € / mois | 231 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 000 € | 16 821 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 375 € | 15 964 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 575 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 524,57 € | 597 660,99 € | 15 198 475,43 € |
| Année 2 | 391 396,37 € | 582 789,19 € | 14 807 079,06 € |
| Année 3 | 406 855,54 € | 567 330,02 € | 14 400 223,52 € |
| Année 4 | 422 925,31 € | 551 260,25 € | 13 977 298,21 € |
| Année 5 | 439 629,80 € | 534 555,76 € | 13 537 668,41 € |
| Année 6 | 456 994,08 € | 517 191,48 € | 13 080 674,33 € |
| Année 7 | 475 044,19 € | 499 141,37 € | 12 605 630,14 € |
| Année 8 | 493 807,25 € | 480 378,31 € | 12 111 822,89 € |
| Année 9 | 513 311,38 € | 460 874,18 € | 11 598 511,51 € |
| Année 10 | 533 585,89 € | 440 599,67 € | 11 064 925,62 € |
| Année 11 | 554 661,20 € | 419 524,36 € | 10 510 264,42 € |
| Année 12 | 576 568,89 € | 397 616,67 € | 9 933 695,53 € |
| Année 13 | 599 341,93 € | 374 843,63 € | 9 334 353,60 € |
| Année 14 | 623 014,41 € | 351 171,15 € | 8 711 339,19 € |
| Année 15 | 647 621,93 € | 326 563,63 € | 8 063 717,26 € |
| Année 16 | 673 201,37 € | 300 984,19 € | 7 390 515,89 € |
| Année 17 | 699 791,12 € | 274 394,44 € | 6 690 724,77 € |
| Année 18 | 727 431,12 € | 246 754,44 € | 5 963 293,65 € |
| Année 19 | 756 162,82 € | 218 022,74 € | 5 207 130,83 € |
| Année 20 | 786 029,34 € | 188 156,22 € | 4 421 101,49 € |
| Année 21 | 817 075,51 € | 157 110,05 € | 3 604 025,98 € |
| Année 22 | 849 347,95 € | 124 837,61 € | 2 754 678,03 € |
| Année 23 | 882 895,05 € | 91 290,51 € | 1 871 782,98 € |
| Année 24 | 917 767,20 € | 56 418,36 € | 954 015,78 € |
| Année 25 | 954 015,78 € | 20 168,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 575 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.