Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 575 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 263,04 € | 112 263,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 191 € / mois | 320 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 000 € | 16 821 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 375 € | 15 964 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 470,00 € | 550 686,48 € | 14 778 530,00 € |
| Année 2 | 825 785,44 € | 521 371,04 € | 13 952 744,56 € |
| Année 3 | 856 179,88 € | 490 976,60 € | 13 096 564,68 € |
| Année 4 | 887 693,02 € | 459 463,46 € | 12 208 871,66 € |
| Année 5 | 920 366,07 € | 426 790,41 € | 11 288 505,59 € |
| Année 6 | 954 241,70 € | 392 914,78 € | 10 334 263,89 € |
| Année 7 | 989 364,20 € | 357 792,28 € | 9 344 899,69 € |
| Année 8 | 1 025 779,43 € | 321 377,05 € | 8 319 120,26 € |
| Année 9 | 1 063 534,99 € | 283 621,49 € | 7 255 585,27 € |
| Année 10 | 1 102 680,19 € | 244 476,29 € | 6 152 905,08 € |
| Année 11 | 1 143 266,20 € | 203 890,28 € | 5 009 638,88 € |
| Année 12 | 1 185 346,08 € | 161 810,40 € | 3 824 292,80 € |
| Année 13 | 1 228 974,77 € | 118 181,71 € | 2 595 318,03 € |
| Année 14 | 1 274 209,24 € | 72 947,24 € | 1 321 108,79 € |
| Année 15 | 1 321 108,79 € | 26 047,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 575 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 752 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.