Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 525 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 902,65 € | 111 902,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 099 € / mois | 319 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 000 € | 16 767 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 125 € | 15 913 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 913,18 € | 548 918,62 € | 14 731 086,82 € |
| Année 2 | 823 134,49 € | 519 697,31 € | 13 907 952,33 € |
| Année 3 | 853 431,37 € | 489 400,43 € | 13 054 520,96 € |
| Année 4 | 884 843,35 € | 457 988,45 € | 12 169 677,61 € |
| Année 5 | 917 411,53 € | 425 420,27 € | 11 252 266,08 € |
| Année 6 | 951 178,41 € | 391 653,39 € | 10 301 087,67 € |
| Année 7 | 986 188,14 € | 356 643,66 € | 9 314 899,53 € |
| Année 8 | 1 022 486,49 € | 320 345,31 € | 8 292 413,04 € |
| Année 9 | 1 060 120,83 € | 282 710,97 € | 7 232 292,21 € |
| Année 10 | 1 099 140,38 € | 243 691,42 € | 6 133 151,83 € |
| Année 11 | 1 139 596,11 € | 203 235,69 € | 4 993 555,72 € |
| Année 12 | 1 181 540,89 € | 161 290,91 € | 3 812 014,83 € |
| Année 13 | 1 225 029,49 € | 117 802,31 € | 2 586 985,34 € |
| Année 14 | 1 270 118,80 € | 72 713,00 € | 1 316 866,54 € |
| Année 15 | 1 316 866,54 € | 25 964,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 525 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 722 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.