Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 525 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 921,51 € | 80 921,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 217 € / mois | 231 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 000 € | 16 767 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 125 € | 15 913 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 525 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 315,81 € | 595 742,31 € | 15 149 684,19 € |
| Année 2 | 390 139,83 € | 580 918,29 € | 14 759 544,36 € |
| Année 3 | 405 549,37 € | 565 508,75 € | 14 353 994,99 € |
| Année 4 | 421 567,54 € | 549 490,58 € | 13 932 427,45 € |
| Année 5 | 438 218,42 € | 532 839,70 € | 13 494 209,03 € |
| Année 6 | 455 526,94 € | 515 531,18 € | 13 038 682,09 € |
| Année 7 | 473 519,11 € | 497 539,01 € | 12 565 162,98 € |
| Année 8 | 492 221,91 € | 478 836,21 € | 12 072 941,07 € |
| Année 9 | 511 663,45 € | 459 394,67 € | 11 561 277,62 € |
| Année 10 | 531 872,87 € | 439 185,25 € | 11 029 404,75 € |
| Année 11 | 552 880,51 € | 418 177,61 € | 10 476 524,24 € |
| Année 12 | 574 717,89 € | 396 340,23 € | 9 901 806,35 € |
| Année 13 | 597 417,81 € | 373 640,31 € | 9 304 388,54 € |
| Année 14 | 621 014,29 € | 350 043,83 € | 8 683 374,25 € |
| Année 15 | 645 542,81 € | 325 515,31 € | 8 037 831,44 € |
| Année 16 | 671 040,13 € | 300 017,99 € | 7 366 791,31 € |
| Année 17 | 697 544,54 € | 273 513,58 € | 6 669 246,77 € |
| Année 18 | 725 095,78 € | 245 962,34 € | 5 944 150,99 € |
| Année 19 | 753 735,24 € | 217 322,88 € | 5 190 415,75 € |
| Année 20 | 783 505,89 € | 187 552,23 € | 4 406 909,86 € |
| Année 21 | 814 452,40 € | 156 605,72 € | 3 592 457,46 € |
| Année 22 | 846 621,23 € | 124 436,89 € | 2 745 836,23 € |
| Année 23 | 880 060,64 € | 90 997,48 € | 1 865 775,59 € |
| Année 24 | 914 820,81 € | 56 237,31 € | 950 954,78 € |
| Année 25 | 950 954,78 € | 20 104,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 525 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.