Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 660,89 € | 80 660,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 427 € / mois | 230 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 000 € | 16 713 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 875 € | 15 861 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 107,03 € | 593 823,65 € | 15 100 892,97 € |
| Année 2 | 388 883,33 € | 579 047,35 € | 14 712 009,64 € |
| Année 3 | 404 243,24 € | 563 687,44 € | 14 307 766,40 € |
| Année 4 | 420 209,81 € | 547 720,87 € | 13 887 556,59 € |
| Année 5 | 436 807,05 € | 531 123,63 € | 13 450 749,54 € |
| Année 6 | 454 059,82 € | 513 870,86 € | 12 996 689,72 € |
| Année 7 | 471 994,04 € | 495 936,64 € | 12 524 695,68 € |
| Année 8 | 490 636,62 € | 477 294,06 € | 12 034 059,06 € |
| Année 9 | 510 015,55 € | 457 915,13 € | 11 524 043,51 € |
| Année 10 | 530 159,87 € | 437 770,81 € | 10 993 883,64 € |
| Année 11 | 551 099,84 € | 416 830,84 € | 10 442 783,80 € |
| Année 12 | 572 866,91 € | 395 063,77 € | 9 869 916,89 € |
| Année 13 | 595 493,71 € | 372 436,97 € | 9 274 423,18 € |
| Année 14 | 619 014,21 € | 348 916,47 € | 8 655 408,97 € |
| Année 15 | 643 463,71 € | 324 466,97 € | 8 011 945,26 € |
| Année 16 | 668 878,90 € | 299 051,78 € | 7 343 066,36 € |
| Année 17 | 695 297,95 € | 272 632,73 € | 6 647 768,41 € |
| Année 18 | 722 760,46 € | 245 170,22 € | 5 925 007,95 € |
| Année 19 | 751 307,69 € | 216 622,99 € | 5 173 700,26 € |
| Année 20 | 780 982,42 € | 186 948,26 € | 4 392 717,84 € |
| Année 21 | 811 829,30 € | 156 101,38 € | 3 580 888,54 € |
| Année 22 | 843 894,50 € | 124 036,18 € | 2 736 994,04 € |
| Année 23 | 877 226,23 € | 90 704,45 € | 1 859 767,81 € |
| Année 24 | 911 874,43 € | 56 056,25 € | 947 893,38 € |
| Année 25 | 947 893,38 € | 20 039,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 475 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.