Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 344,23 € | 113 344,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 467 € / mois | 323 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 000 € | 16 983 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 125 € | 16 118 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 140,72 € | 555 990,04 € | 14 920 859,28 € |
| Année 2 | 833 738,49 € | 526 392,27 € | 14 087 120,79 € |
| Année 3 | 864 425,64 € | 495 705,12 € | 13 222 695,15 € |
| Année 4 | 896 242,32 € | 463 888,44 € | 12 326 452,83 € |
| Année 5 | 929 230,03 € | 430 900,73 € | 11 397 222,80 € |
| Année 6 | 963 431,89 € | 396 698,87 € | 10 433 790,91 € |
| Année 7 | 998 892,66 € | 361 238,10 € | 9 434 898,25 € |
| Année 8 | 1 035 658,61 € | 324 472,15 € | 8 399 239,64 € |
| Année 9 | 1 073 777,78 € | 286 352,98 € | 7 325 461,86 € |
| Année 10 | 1 113 300,00 € | 246 830,76 € | 6 212 161,86 € |
| Année 11 | 1 154 276,90 € | 205 853,86 € | 5 057 884,96 € |
| Année 12 | 1 196 762,03 € | 163 368,73 € | 3 861 122,93 € |
| Année 13 | 1 240 810,85 € | 119 319,91 € | 2 620 312,08 € |
| Année 14 | 1 286 481,02 € | 73 649,74 € | 1 333 831,06 € |
| Année 15 | 1 333 831,06 € | 26 298,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 725 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.