Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 825 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 065,02 € | 114 065,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 652 € / mois | 325 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 000 € | 17 091 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 625 € | 16 220 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 254,51 € | 559 525,73 € | 15 015 745,49 € |
| Année 2 | 839 040,49 € | 529 739,75 € | 14 176 705,00 € |
| Année 3 | 869 922,79 € | 498 857,45 € | 13 306 782,21 € |
| Année 4 | 901 941,78 € | 466 838,46 € | 12 404 840,43 € |
| Année 5 | 935 139,29 € | 433 640,95 € | 11 469 701,14 € |
| Année 6 | 969 558,68 € | 399 221,56 € | 10 500 142,46 € |
| Année 7 | 1 005 244,92 € | 363 535,32 € | 9 494 897,54 € |
| Année 8 | 1 042 244,68 € | 326 535,56 € | 8 452 652,86 € |
| Année 9 | 1 080 606,27 € | 288 173,97 € | 7 372 046,59 € |
| Année 10 | 1 120 379,81 € | 248 400,43 € | 6 251 666,78 € |
| Année 11 | 1 161 617,30 € | 207 162,94 € | 5 090 049,48 € |
| Année 12 | 1 204 372,58 € | 164 407,66 € | 3 885 676,90 € |
| Année 13 | 1 248 701,57 € | 120 078,67 € | 2 636 975,33 € |
| Année 14 | 1 294 662,15 € | 74 118,09 € | 1 342 313,18 € |
| Année 15 | 1 342 313,18 € | 26 465,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 825 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 900 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.