Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 925 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 785,81 € | 114 785,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 836 € / mois | 327 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 000 € | 17 199 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 125 € | 16 323 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 368,25 € | 563 061,47 € | 15 110 631,75 € |
| Année 2 | 844 342,49 € | 533 087,23 € | 14 266 289,26 € |
| Année 3 | 875 419,92 € | 502 009,80 € | 13 390 869,34 € |
| Année 4 | 907 641,25 € | 469 788,47 € | 12 483 228,09 € |
| Année 5 | 941 048,52 € | 436 381,20 € | 11 542 179,57 € |
| Année 6 | 975 685,44 € | 401 744,28 € | 10 566 494,13 € |
| Année 7 | 1 011 597,18 € | 365 832,54 € | 9 554 896,95 € |
| Année 8 | 1 048 830,73 € | 328 598,99 € | 8 506 066,22 € |
| Année 9 | 1 087 434,73 € | 289 994,99 € | 7 418 631,49 € |
| Année 10 | 1 127 459,60 € | 249 970,12 € | 6 291 171,89 € |
| Année 11 | 1 168 957,67 € | 208 472,05 € | 5 122 214,22 € |
| Année 12 | 1 211 983,13 € | 165 446,59 € | 3 910 231,09 € |
| Année 13 | 1 256 592,26 € | 120 837,46 € | 2 653 638,83 € |
| Année 14 | 1 302 843,27 € | 74 586,45 € | 1 350 795,56 € |
| Année 15 | 1 350 795,56 € | 26 633,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 925 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.