Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 547,72 € | 94 547,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 508 € / mois | 270 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 000 € | 17 253 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 375 € | 16 374 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 010,84 € | 586 561,80 € | 15 426 989,16 € |
| Année 2 | 568 804,75 € | 565 767,89 € | 14 858 184,41 € |
| Année 3 | 590 387,66 € | 544 184,98 € | 14 267 796,75 € |
| Année 4 | 612 789,53 € | 521 783,11 € | 13 655 007,22 € |
| Année 5 | 636 041,43 € | 498 531,21 € | 13 018 965,79 € |
| Année 6 | 660 175,56 € | 474 397,08 € | 12 358 790,23 € |
| Année 7 | 685 225,48 € | 449 347,16 € | 11 673 564,75 € |
| Année 8 | 711 225,91 € | 423 346,73 € | 10 962 338,84 € |
| Année 9 | 738 212,89 € | 396 359,75 € | 10 224 125,95 € |
| Année 10 | 766 223,91 € | 368 348,73 € | 9 457 902,04 € |
| Année 11 | 795 297,76 € | 339 274,88 € | 8 662 604,28 € |
| Année 12 | 825 474,79 € | 309 097,85 € | 7 837 129,49 € |
| Année 13 | 856 796,87 € | 277 775,77 € | 6 980 332,62 € |
| Année 14 | 889 307,45 € | 245 265,19 € | 6 091 025,17 € |
| Année 15 | 923 051,63 € | 211 521,01 € | 5 167 973,54 € |
| Année 16 | 958 076,20 € | 176 496,44 € | 4 209 897,34 € |
| Année 17 | 994 429,77 € | 140 142,87 € | 3 215 467,57 € |
| Année 18 | 1 032 162,70 € | 102 409,94 € | 2 183 304,87 € |
| Année 19 | 1 071 327,44 € | 63 245,20 € | 1 111 977,43 € |
| Année 20 | 1 111 977,43 € | 22 594,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 975 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.