Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 025 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 843,64 € | 94 843,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 405 € / mois | 270 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 000 € | 17 307 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 625 € | 16 425 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 726,00 € | 588 397,68 € | 15 475 274,00 € |
| Année 2 | 570 585,01 € | 567 538,67 € | 14 904 688,99 € |
| Année 3 | 592 235,47 € | 545 888,21 € | 14 312 453,52 € |
| Année 4 | 614 707,44 € | 523 416,24 € | 13 697 746,08 € |
| Année 5 | 638 032,10 € | 500 091,58 € | 13 059 713,98 € |
| Année 6 | 662 241,79 € | 475 881,89 € | 12 397 472,19 € |
| Année 7 | 687 370,11 € | 450 753,57 € | 11 710 102,08 € |
| Année 8 | 713 451,92 € | 424 671,76 € | 10 996 650,16 € |
| Année 9 | 740 523,37 € | 397 600,31 € | 10 256 126,79 € |
| Année 10 | 768 622,02 € | 369 501,66 € | 9 487 504,77 € |
| Année 11 | 797 786,87 € | 340 336,81 € | 8 689 717,90 € |
| Année 12 | 828 058,36 € | 310 065,32 € | 7 861 659,54 € |
| Année 13 | 859 478,48 € | 278 645,20 € | 7 002 181,06 € |
| Année 14 | 892 090,81 € | 246 032,87 € | 6 110 090,25 € |
| Année 15 | 925 940,59 € | 212 183,09 € | 5 184 149,66 € |
| Année 16 | 961 074,79 € | 177 048,89 € | 4 223 074,87 € |
| Année 17 | 997 542,14 € | 140 581,54 € | 3 225 532,73 € |
| Année 18 | 1 035 393,20 € | 102 730,48 € | 2 190 139,53 € |
| Année 19 | 1 074 680,50 € | 63 443,18 € | 1 115 459,03 € |
| Année 20 | 1 115 459,03 € | 22 665,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 025 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 982 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.