Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 435,49 € | 95 435,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 198 € / mois | 272 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 000 € | 17 415 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 125 € | 16 528 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 156,47 € | 592 069,41 € | 15 571 843,53 € |
| Année 2 | 574 145,61 € | 571 080,27 € | 14 997 697,92 € |
| Année 3 | 595 931,19 € | 549 294,69 € | 14 401 766,73 € |
| Année 4 | 618 543,41 € | 526 682,47 € | 13 783 223,32 € |
| Année 5 | 642 013,60 € | 503 212,28 € | 13 141 209,72 € |
| Année 6 | 666 374,37 € | 478 851,51 € | 12 474 835,35 € |
| Année 7 | 691 659,51 € | 453 566,37 € | 11 783 175,84 € |
| Année 8 | 717 904,08 € | 427 321,80 € | 11 065 271,76 € |
| Année 9 | 745 144,45 € | 400 081,43 € | 10 320 127,31 € |
| Année 10 | 773 418,45 € | 371 807,43 € | 9 546 708,86 € |
| Année 11 | 802 765,30 € | 342 460,58 € | 8 743 943,56 € |
| Année 12 | 833 225,70 € | 312 000,18 € | 7 910 717,86 € |
| Année 13 | 864 841,88 € | 280 384,00 € | 7 045 875,98 € |
| Année 14 | 897 657,74 € | 247 568,14 € | 6 148 218,24 € |
| Année 15 | 931 718,73 € | 213 507,15 € | 5 216 499,51 € |
| Année 16 | 967 072,18 € | 178 153,70 € | 4 249 427,33 € |
| Année 17 | 1 003 767,06 € | 141 458,82 € | 3 245 660,27 € |
| Année 18 | 1 041 854,36 € | 103 371,52 € | 2 203 805,91 € |
| Année 19 | 1 081 386,82 € | 63 839,06 € | 1 122 419,09 € |
| Année 20 | 1 122 419,09 € | 22 806,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 125 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.