Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 225 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 027,34 € | 96 027,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 992 € / mois | 274 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 000 € | 17 523 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 625 € | 16 630 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 586,90 € | 595 741,18 € | 15 668 413,10 € |
| Année 2 | 577 706,24 € | 574 621,84 € | 15 090 706,86 € |
| Année 3 | 599 626,92 € | 552 701,16 € | 14 491 079,94 € |
| Année 4 | 622 379,34 € | 529 948,74 € | 13 868 700,60 € |
| Année 5 | 645 995,12 € | 506 332,96 € | 13 222 705,48 € |
| Année 6 | 670 506,95 € | 481 821,13 € | 12 552 198,53 € |
| Année 7 | 695 948,88 € | 456 379,20 € | 11 856 249,65 € |
| Année 8 | 722 356,20 € | 429 971,88 € | 11 133 893,45 € |
| Année 9 | 749 765,55 € | 402 562,53 € | 10 384 127,90 € |
| Année 10 | 778 214,88 € | 374 113,20 € | 9 605 913,02 € |
| Année 11 | 807 743,72 € | 344 584,36 € | 8 798 169,30 € |
| Année 12 | 838 393,02 € | 313 935,06 € | 7 959 776,28 € |
| Année 13 | 870 205,28 € | 282 122,80 € | 7 089 571,00 € |
| Année 14 | 903 224,63 € | 249 103,45 € | 6 186 346,37 € |
| Année 15 | 937 496,87 € | 214 831,21 € | 5 248 849,50 € |
| Année 16 | 973 069,56 € | 179 258,52 € | 4 275 779,94 € |
| Année 17 | 1 009 992,04 € | 142 336,04 € | 3 265 787,90 € |
| Année 18 | 1 048 315,50 € | 104 012,58 € | 2 217 472,40 € |
| Année 19 | 1 088 093,15 € | 64 234,93 € | 1 129 379,25 € |
| Année 20 | 1 129 379,25 € | 22 947,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 225 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 622 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.