Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 225 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 948,18 € | 116 948,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 388 € / mois | 334 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 000 € | 17 523 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 625 € | 16 630 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 709,58 € | 573 668,58 € | 15 395 290,42 € |
| Année 2 | 860 248,46 € | 543 129,70 € | 14 535 041,96 € |
| Année 3 | 891 911,36 € | 511 466,80 € | 13 643 130,60 € |
| Année 4 | 924 739,67 € | 478 638,49 € | 12 718 390,93 € |
| Année 5 | 958 776,28 € | 444 601,88 € | 11 759 614,65 € |
| Année 6 | 994 065,68 € | 409 312,48 € | 10 765 548,97 € |
| Année 7 | 1 030 653,96 € | 372 724,20 € | 9 734 895,01 € |
| Année 8 | 1 068 588,93 € | 334 789,23 € | 8 666 306,08 € |
| Année 9 | 1 107 920,15 € | 295 458,01 € | 7 558 385,93 € |
| Année 10 | 1 148 699,03 € | 254 679,13 € | 6 409 686,90 € |
| Année 11 | 1 190 978,86 € | 212 399,30 € | 5 218 708,04 € |
| Année 12 | 1 234 814,88 € | 168 563,28 € | 3 983 893,16 € |
| Année 13 | 1 280 264,32 € | 123 113,84 € | 2 703 628,84 € |
| Année 14 | 1 327 386,61 € | 75 991,55 € | 1 376 242,23 € |
| Année 15 | 1 376 242,23 € | 27 134,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 225 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.