Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 325 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 668,97 € | 117 668,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 573 € / mois | 336 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 000 € | 17 631 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 125 € | 16 733 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 823,34 € | 577 204,30 € | 15 490 176,66 € |
| Année 2 | 865 550,43 € | 546 477,21 € | 14 624 626,23 € |
| Année 3 | 897 408,51 € | 514 619,13 € | 13 727 217,72 € |
| Année 4 | 930 439,15 € | 481 588,49 € | 12 796 778,57 € |
| Année 5 | 964 685,53 € | 447 342,11 € | 11 832 093,04 € |
| Année 6 | 1 000 192,44 € | 411 835,20 € | 10 831 900,60 € |
| Année 7 | 1 037 006,21 € | 375 021,43 € | 9 794 894,39 € |
| Année 8 | 1 075 175,00 € | 336 852,64 € | 8 719 719,39 € |
| Année 9 | 1 114 748,62 € | 297 279,02 € | 7 604 970,77 € |
| Année 10 | 1 155 778,86 € | 256 248,78 € | 6 449 191,91 € |
| Année 11 | 1 198 319,27 € | 213 708,37 € | 5 250 872,64 € |
| Année 12 | 1 242 425,43 € | 169 602,21 € | 4 008 447,21 € |
| Année 13 | 1 288 155,02 € | 123 872,62 € | 2 720 292,19 € |
| Année 14 | 1 335 567,74 € | 76 459,90 € | 1 384 724,45 € |
| Année 15 | 1 384 724,45 € | 27 302,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 325 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 197 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.