Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 275 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 308,57 € | 117 308,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 481 € / mois | 335 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 000 € | 17 577 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 875 € | 16 681 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 266,42 € | 575 436,42 € | 15 442 733,58 € |
| Année 2 | 862 899,39 € | 544 803,45 € | 14 579 834,19 € |
| Année 3 | 894 659,87 € | 513 042,97 € | 13 685 174,32 € |
| Année 4 | 927 589,35 € | 480 113,49 € | 12 757 584,97 € |
| Année 5 | 961 730,83 € | 445 972,01 € | 11 795 854,14 € |
| Année 6 | 997 128,98 € | 410 573,86 € | 10 798 725,16 € |
| Année 7 | 1 033 830,04 € | 373 872,80 € | 9 764 895,12 € |
| Année 8 | 1 071 881,87 € | 335 820,97 € | 8 693 013,25 € |
| Année 9 | 1 111 334,32 € | 296 368,52 € | 7 581 678,93 € |
| Année 10 | 1 152 238,86 € | 255 463,98 € | 6 429 440,07 € |
| Année 11 | 1 194 648,97 € | 213 053,87 € | 5 234 791,10 € |
| Année 12 | 1 238 620,06 € | 169 082,78 € | 3 996 171,04 € |
| Année 13 | 1 284 209,56 € | 123 493,28 € | 2 711 961,48 € |
| Année 14 | 1 331 477,09 € | 76 225,75 € | 1 380 484,39 € |
| Année 15 | 1 380 484,39 € | 27 218,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 275 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.