Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 587,78 € | 116 587,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 296 € / mois | 333 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 000 € | 17 469 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 375 € | 16 579 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 152,63 € | 571 900,73 € | 15 347 847,37 € |
| Année 2 | 857 597,39 € | 541 455,97 € | 14 490 249,98 € |
| Année 3 | 889 162,73 € | 509 890,63 € | 13 601 087,25 € |
| Année 4 | 921 889,89 € | 477 163,47 € | 12 679 197,36 € |
| Année 5 | 955 821,60 € | 443 231,76 € | 11 723 375,76 € |
| Année 6 | 991 002,22 € | 408 051,14 € | 10 732 373,54 € |
| Année 7 | 1 027 477,76 € | 371 575,60 € | 9 704 895,78 € |
| Année 8 | 1 065 295,81 € | 333 757,55 € | 8 639 599,97 € |
| Année 9 | 1 104 505,84 € | 294 547,52 € | 7 535 094,13 € |
| Année 10 | 1 145 159,04 € | 253 894,32 € | 6 389 935,09 € |
| Année 11 | 1 187 308,56 € | 211 744,80 € | 5 202 626,53 € |
| Année 12 | 1 231 009,47 € | 168 043,89 € | 3 971 617,06 € |
| Année 13 | 1 276 318,87 € | 122 734,49 € | 2 695 298,19 € |
| Année 14 | 1 323 295,95 € | 75 757,41 € | 1 372 002,24 € |
| Année 15 | 1 372 002,24 € | 27 051,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 175 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.