Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 175 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 731,41 € | 95 731,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 095 € / mois | 273 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 000 € | 17 469 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 375 € | 16 579 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 871,61 € | 593 905,31 € | 15 620 128,39 € |
| Année 2 | 575 925,86 € | 572 851,06 € | 15 044 202,53 € |
| Année 3 | 597 778,98 € | 550 997,94 € | 14 446 423,55 € |
| Année 4 | 620 461,31 € | 528 315,61 € | 13 825 962,24 € |
| Année 5 | 644 004,29 € | 504 772,63 € | 13 181 957,95 € |
| Année 6 | 668 440,60 € | 480 336,32 € | 12 513 517,35 € |
| Année 7 | 693 804,13 € | 454 972,79 € | 11 819 713,22 € |
| Année 8 | 720 130,06 € | 428 646,86 € | 11 099 583,16 € |
| Année 9 | 747 454,91 € | 401 322,01 € | 10 352 128,25 € |
| Année 10 | 775 816,59 € | 372 960,33 € | 9 576 311,66 € |
| Année 11 | 805 254,41 € | 343 522,51 € | 8 771 057,25 € |
| Année 12 | 835 809,23 € | 312 967,69 € | 7 935 248,02 € |
| Année 13 | 867 523,48 € | 281 253,44 € | 7 067 724,54 € |
| Année 14 | 900 441,08 € | 248 335,84 € | 6 167 283,46 € |
| Année 15 | 934 607,72 € | 214 169,20 € | 5 232 675,74 € |
| Année 16 | 970 070,77 € | 178 706,15 € | 4 262 604,97 € |
| Année 17 | 1 006 879,44 € | 141 897,48 € | 3 255 725,53 € |
| Année 18 | 1 045 084,81 € | 103 692,11 € | 2 210 640,72 € |
| Année 19 | 1 084 739,85 € | 64 037,07 € | 1 125 900,87 € |
| Année 20 | 1 125 900,87 € | 22 877,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 175 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 617 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 518 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.