Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 275 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 323,26 € | 96 323,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 889 € / mois | 275 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 000 € | 17 577 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 875 € | 16 681 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 302,09 € | 597 577,03 € | 15 716 697,91 € |
| Année 2 | 579 486,48 € | 576 392,64 € | 15 137 211,43 € |
| Année 3 | 601 474,69 € | 554 404,43 € | 14 535 736,74 € |
| Année 4 | 624 297,24 € | 531 581,88 € | 13 911 439,50 € |
| Année 5 | 647 985,80 € | 507 893,32 € | 13 263 453,70 € |
| Année 6 | 672 573,17 € | 483 305,95 € | 12 590 880,53 € |
| Année 7 | 698 093,52 € | 457 785,60 € | 11 892 787,01 € |
| Année 8 | 724 582,21 € | 431 296,91 € | 11 168 204,80 € |
| Année 9 | 752 076,01 € | 403 803,11 € | 10 416 128,79 € |
| Année 10 | 780 613,02 € | 375 266,10 € | 9 635 515,77 € |
| Année 11 | 810 232,84 € | 345 646,28 € | 8 825 282,93 € |
| Année 12 | 840 976,59 € | 314 902,53 € | 7 984 306,34 € |
| Année 13 | 872 886,90 € | 282 992,22 € | 7 111 419,44 € |
| Année 14 | 906 007,99 € | 249 871,13 € | 6 205 411,45 € |
| Année 15 | 940 385,85 € | 215 493,27 € | 5 265 025,60 € |
| Année 16 | 976 068,15 € | 179 810,97 € | 4 288 957,45 € |
| Année 17 | 1 013 104,40 € | 142 774,72 € | 3 275 853,05 € |
| Année 18 | 1 051 545,99 € | 104 333,13 € | 2 224 307,06 € |
| Année 19 | 1 091 446,18 € | 64 432,94 € | 1 132 860,88 € |
| Année 20 | 1 132 860,88 € | 23 018,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 275 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 209 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.