Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 915,11 € | 96 915,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 682 € / mois | 276 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 000 € | 17 685 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 375 € | 16 784 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 732,54 € | 601 248,78 € | 15 813 267,46 € |
| Année 2 | 583 047,09 € | 579 934,23 € | 15 230 220,37 € |
| Année 3 | 605 170,42 € | 557 810,90 € | 14 625 049,95 € |
| Année 4 | 628 133,21 € | 534 848,11 € | 13 996 916,74 € |
| Année 5 | 651 967,31 € | 511 014,01 € | 13 344 949,43 € |
| Année 6 | 676 705,76 € | 486 275,56 € | 12 668 243,67 € |
| Année 7 | 702 382,92 € | 460 598,40 € | 11 965 860,75 € |
| Année 8 | 729 034,36 € | 433 946,96 € | 11 236 826,39 € |
| Année 9 | 756 697,09 € | 406 284,23 € | 10 480 129,30 € |
| Année 10 | 785 409,43 € | 377 571,89 € | 9 694 719,87 € |
| Année 11 | 815 211,29 € | 347 770,03 € | 8 879 508,58 € |
| Année 12 | 846 143,93 € | 316 837,39 € | 8 033 364,65 € |
| Année 13 | 878 250,30 € | 284 731,02 € | 7 155 114,35 € |
| Année 14 | 911 574,91 € | 251 406,41 € | 6 243 539,44 € |
| Année 15 | 946 163,99 € | 216 817,33 € | 5 297 375,45 € |
| Année 16 | 982 065,54 € | 180 915,78 € | 4 315 309,91 € |
| Année 17 | 1 019 329,38 € | 143 651,94 € | 3 295 980,53 € |
| Année 18 | 1 058 007,14 € | 104 974,18 € | 2 237 973,39 € |
| Année 19 | 1 098 152,51 € | 64 828,81 € | 1 139 820,88 € |
| Année 20 | 1 139 820,88 € | 23 160,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 375 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 310 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 500 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 637 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.