Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 425 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 211,03 € | 97 211,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 579 € / mois | 277 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 000 € | 17 739 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 625 € | 16 835 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 447,70 € | 603 084,66 € | 15 861 552,30 € |
| Année 2 | 584 827,34 € | 581 705,02 € | 15 276 724,96 € |
| Année 3 | 607 018,22 € | 559 514,14 € | 14 669 706,74 € |
| Année 4 | 630 051,12 € | 536 481,24 € | 14 039 655,62 € |
| Année 5 | 653 957,99 € | 512 574,37 € | 13 385 697,63 € |
| Année 6 | 678 771,99 € | 487 760,37 € | 12 706 925,64 € |
| Année 7 | 704 527,52 € | 462 004,84 € | 12 002 398,12 € |
| Année 8 | 731 260,37 € | 435 271,99 € | 11 271 137,75 € |
| Année 9 | 759 007,55 € | 407 524,81 € | 10 512 130,20 € |
| Année 10 | 787 807,57 € | 378 724,79 € | 9 724 322,63 € |
| Année 11 | 817 700,39 € | 348 831,97 € | 8 906 622,24 € |
| Année 12 | 848 727,49 € | 317 804,87 € | 8 057 894,75 € |
| Année 13 | 880 931,89 € | 285 600,47 € | 7 176 962,86 € |
| Année 14 | 914 358,27 € | 252 174,09 € | 6 262 604,59 € |
| Année 15 | 949 052,96 € | 217 479,40 € | 5 313 551,63 € |
| Année 16 | 985 064,14 € | 181 468,22 € | 4 328 487,49 € |
| Année 17 | 1 022 441,74 € | 144 090,62 € | 3 306 045,75 € |
| Année 18 | 1 061 237,60 € | 105 294,76 € | 2 244 808,15 € |
| Année 19 | 1 101 505,54 € | 65 026,82 € | 1 143 302,61 € |
| Année 20 | 1 143 302,61 € | 23 230,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 425 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 746 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.